2140 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 115,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499787588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
78010499787588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 563 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 506 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 602 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 586 $ Poids 67 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 861 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 477 845 $ Poids 65 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 596 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 579 552 $ Poids 64 % |
| 5 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 673 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 260 $ Poids 60 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 993 $ Poids 54 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 931 $ Poids 54 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 962 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 858 $ Poids 46 % |
| 9 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 791 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 425 402 $ Poids 46 % |
| 10 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 748 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 412 993 $ Poids 44 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 65 926 $ Poids 43 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 775 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 697 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.