1011 Rue CECILE · Val-David
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 67,1 m² · constr. 1970 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 105 900 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499787750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
78010499787750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 15 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 150 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 119 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 474 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 058 $ Poids 76 % |
| 3 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 826 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 473 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 759 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 229 389 $ Poids 67 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 870 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 279 919 $ Poids 58 % |
| 6 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 707 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 090 $ Poids 47 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 474 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 348 $ Poids 44 % |
| 8 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 672 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 366 698 $ Poids 42 % |
| 9 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 184 189 $ Poids 41 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 315 146 $ Poids 40 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 410 937 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 275 680 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.