2139-2141 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 189,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 132 600 $ +134.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499787932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
78010499787932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 446 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 111 446 $ Poids 63 % |
| 2 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 540 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 312 028 $ Poids 53 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 446 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +75 408 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 705 608 $ Poids 52 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 520 959 $ Poids 41 % |
| 5 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 869 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 859 299 $ Poids 40 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 795 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 759 $ Poids 27 % |
| 7 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 772 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 165 495 $ Poids 27 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 659 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 629 202 $ Poids 24 % |
| 9 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 405 247 $ Poids 12 % |
| 10 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 498 303 $ Poids 7 % |
| 11 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 969 $ Poids 7 % |
| 12 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 451 072 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.