1046 Rue BEAULNE-JUTRAS · Val-David
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 165,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 281 500 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499788060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
78010499788060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 338 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 470 $ Poids 86 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 553 539 $ Poids 58 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 375 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 126 499 $ Poids 56 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 471 407 $ Poids 48 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 631 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 241 152 $ Poids 37 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 629 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 172 $ Poids 37 % |
| 7 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 861 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 920 $ Poids 35 % |
| 8 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 484 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 728 $ Poids 34 % |
| 9 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 841 $ Poids 29 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 598 757 $ Poids 28 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 692 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 166 204 $ Poids 25 % |
| 12 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 915 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −52 475 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 876 753 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.