1047-1049 Rue BEAULNE-JUTRAS · Val-David
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 168,3 m² · constr. 1988 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 198 100 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499788077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
78010499788077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 331 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 753 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 492 192 $ Poids 61 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 294 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 137 $ Poids 60 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 464 658 $ Poids 42 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 552 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +7 173 $ | 231 889 $ Poids 37 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 540 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 494 $ Poids 36 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 547 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 531 025 $ Poids 36 % |
| 8 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 830 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 184 818 $ Poids 35 % |
| 9 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 869 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −47 823 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 881 405 $ Poids 28 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 615 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 156 897 $ Poids 28 % |
| 11 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 541 096 $ Poids 28 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 496 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 675 076 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.