2143-2145 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 147,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 297 300 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499788810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
78010499788810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 410 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 748 816 $ Poids 87 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 446 330 $ Poids 56 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 516 209 $ Poids 51 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 621 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 702 380 $ Poids 51 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 608 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 882 $ Poids 50 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 840 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 507 $ Poids 47 % |
| 7 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 173 $ Poids 44 % |
| 8 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 633 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 230 207 $ Poids 43 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 096 $ Poids 39 % |
| 10 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 698 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 593 101 $ Poids 35 % |
| 11 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 559 558 $ Poids 35 % |
| 12 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 756 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 832 131 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.