1105-1107 Rue BEAULNE-JUTRAS · Val-David
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 158,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499789455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
78010499789455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 56 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 375 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 715 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 915 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 470 850 $ Poids 67 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 223 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −2 781 $ | 110 306 $ Poids 47 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 462 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 488 $ Poids 46 % |
| 5 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 440 780 $ Poids 45 % |
| 6 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 482 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 221 425 $ Poids 44 % |
| 7 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 776 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 475 $ Poids 36 % |
| 8 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 513 821 $ Poids 35 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 678 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 767 954 $ Poids 31 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 699 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 349 767 $ Poids 30 % |
| 11 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 862 $ Poids 30 % |
| 12 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 848 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 848 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.