1090-1092 Rue BEAULNE-JUTRAS · Val-David
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 217 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499789925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
78010499789925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 298 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 472 023 $ Poids 75 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 654 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 297 531 $ Poids 69 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 403 209 $ Poids 64 % |
| 4 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 429 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 480 099 $ Poids 62 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 817 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 492 681 $ Poids 62 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 702 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 572 409 $ Poids 56 % |
| 7 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 241 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 060 $ Poids 55 % |
| 8 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 407 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +63 388 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 642 795 $ Poids 53 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 769 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 096 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 621 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 659 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 328 963 $ Poids 50 % |
| 11 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 923 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 375 777 $ Poids 50 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 393 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 339 131 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.