908 Route MORIN · Val-David
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 141 600 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499792559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
78010499792559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 112 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 662 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 296 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 392 092 $ Poids 81 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 930 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 482 412 $ Poids 48 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 952 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 247 $ Poids 47 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 398 325 $ Poids 44 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 968 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 440 860 $ Poids 43 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 216 271 $ Poids 43 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 843 $ Poids 43 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 984 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 355 686 $ Poids 43 % |
| 10 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 691 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 610 654 $ Poids 41 % |
| 11 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 854 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 462 339 $ Poids 40 % |
| 12 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 211 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.