900 Route MORIN · Val-David
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 86,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 140 200 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499792807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
78010499792807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 287 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 361 810 $ Poids 66 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 421 287 $ Poids 64 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 85 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 789 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 616 979 $ Poids 61 % |
| 4 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 723 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 568 048 $ Poids 56 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 950 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 815 $ Poids 53 % |
| 6 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 850 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 462 050 $ Poids 50 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 203 604 $ Poids 47 % |
| 8 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 973 $ Poids 46 % |
| 9 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 854 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +58 106 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 637 513 $ Poids 44 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 356 077 $ Poids 43 % |
| 11 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 415 746 $ Poids 43 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 286 610 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.