939 Route MORIN · Val-David
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 56,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 120 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499793239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
78010499793239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 10 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 700 m · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 632 $ Poids 75 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 471 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 104 489 $ Poids 53 % |
| 3 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 527 m · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 174 023 $ Poids 39 % |
| 4 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 419 944 $ Poids 33 % |
| 5 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 963 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 287 $ Poids 31 % |
| 6 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 233 233 $ Poids 29 % |
| 7 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 544 m · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 173 611 $ Poids 22 % |
| 8 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 995 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 97 821 $ Poids 21 % |
| 9 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 130 677 $ Poids 20 % |
| 10 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 227 741 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 225 842 $ Poids 18 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 239 348 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.