933 Route MORIN · Val-David
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 113,2 m² · constr. 1948 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 165 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499793307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
78010499793307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 188 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 922 $ Poids 82 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 872 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 446 695 $ Poids 70 % |
| 3 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 231 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 573 748 $ Poids 68 % |
| 4 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 661 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 472 $ Poids 59 % |
| 5 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 353 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 370 328 $ Poids 59 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 990 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 211 $ Poids 55 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 316 247 $ Poids 54 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 764 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 58 464 $ Poids 53 % |
| 9 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 484 221 $ Poids 50 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 980 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 396 700 $ Poids 42 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 951 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 187 $ Poids 42 % |
| 12 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 823 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 432 118 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.