927 Route MORIN · Val-David
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 147,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 162 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499793557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
78010499793557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 53 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 715 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 364 656 $ Poids 80 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 707 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 383 $ Poids 75 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 825 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 488 777 $ Poids 66 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 248 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 656 222 $ Poids 59 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 746 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 66 150 $ Poids 54 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 970 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 114 $ Poids 43 % |
| 7 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 139 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 019 $ Poids 38 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 584 $ Poids 36 % |
| 9 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 438 115 $ Poids 36 % |
| 10 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 686 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 502 $ Poids 36 % |
| 11 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 453 127 $ Poids 32 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 746 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −3 329 $ | 61 542 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.