919 Route MORIN · Val-David
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 81,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 122 700 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499793897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
78010499793897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 30 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 930 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 574 $ Poids 63 % |
| 2 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 780 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 383 $ Poids 58 % |
| 3 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 848 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 985 $ Poids 57 % |
| 4 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 701 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 550 603 $ Poids 55 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 370 927 $ Poids 54 % |
| 6 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 497 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 142 477 $ Poids 53 % |
| 7 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 780 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 482 804 $ Poids 52 % |
| 8 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 775 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 433 265 $ Poids 51 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 971 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 271 108 $ Poids 49 % |
| 10 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 195 $ Poids 46 % |
| 11 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 939 $ Poids 45 % |
| 12 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 494 554 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.