943-945 Route MORIN · Val-David
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 138,8 m² · constr. 1947 · terrain 7 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 838,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 162 500 $ +117.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499794083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
78010499794083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 43 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 771 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 353 007 $ Poids 71 % |
| 2 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 296 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 635 664 $ Poids 71 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 881 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 474 068 $ Poids 69 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 672 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 964 $ Poids 64 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 781 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 64 159 $ Poids 63 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 929 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 438 $ Poids 55 % |
| 7 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 689 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 544 $ Poids 46 % |
| 8 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 461 $ Poids 45 % |
| 9 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 808 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 497 794 $ Poids 43 % |
| 10 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 425 240 $ Poids 40 % |
| 11 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 988 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 909 $ Poids 38 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 781 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −3 329 $ | 59 843 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.