996 Rue CECILE · Val-David
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 61,9 m² · constr. 1969 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 71 300 $ +140.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499796121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
78010499796121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 12 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 244 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 114 546 $ Poids 86 % |
| 2 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 594 m · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 195 503 $ Poids 61 % |
| 3 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 920 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 454 845 $ Poids 60 % |
| 4 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 552 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 929 $ Poids 50 % |
| 5 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 808 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 219 933 $ Poids 46 % |
| 6 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 014 $ Poids 36 % |
| 7 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 934 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 268 829 $ Poids 36 % |
| 8 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 299 m · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 188 285 $ Poids 36 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 795 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 414 $ Poids 35 % |
| 10 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 263 114 $ Poids 32 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 552 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 516 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 263 222 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.