2161 Rue PETANQUE · Val-David
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 96,8 m² · constr. 2018 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 230 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499796896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
78010499796896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 472 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 711 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 649 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 987 $ Poids 71 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 879 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 743 $ Poids 61 % |
| 4 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 622 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 698 $ Poids 55 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 564 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 145 $ Poids 54 % |
| 6 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 947 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 317 580 $ Poids 53 % |
| 7 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 583 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 188 $ Poids 52 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 740 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 393 587 $ Poids 51 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 499 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 082 $ Poids 47 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 784 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 747 $ Poids 46 % |
| 11 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 683 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 647 101 $ Poids 46 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 213 479 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.