2162 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 112,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499797566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
78010499797566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 575 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 395 $ Poids 74 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 774 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 510 563 $ Poids 64 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 996 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 012 $ Poids 59 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 600 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 572 055 $ Poids 57 % |
| 6 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 751 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 468 075 $ Poids 55 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 712 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 420 156 $ Poids 52 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 627 663 $ Poids 52 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 743 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 070 $ Poids 50 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 797 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 491 277 $ Poids 48 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 778 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 477 144 $ Poids 48 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 532 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 399 024 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.