1001 Rue CECILE · Val-David
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 119,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 149 300 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499797670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
78010499797670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 557 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 509 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 784 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 480 843 $ Poids 73 % |
| 3 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 546 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 589 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 515 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +64 258 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 026 $ Poids 61 % |
| 5 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 738 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 240 $ Poids 60 % |
| 6 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 987 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 987 $ Poids 58 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 66 262 $ Poids 54 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 741 $ Poids 49 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 456 508 $ Poids 45 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 733 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 432 171 $ Poids 43 % |
| 11 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 601 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 435 $ Poids 41 % |
| 12 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 795 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 467 972 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.