2172 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 118,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499797948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
78010499797948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 471 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 889 $ Poids 87 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 731 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 521 746 $ Poids 75 % |
| 3 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 635 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 585 841 $ Poids 66 % |
| 4 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 600 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 972 $ Poids 62 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 959 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 218 $ Poids 60 % |
| 6 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 795 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 447 $ Poids 57 % |
| 7 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 642 979 $ Poids 54 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 235 $ Poids 49 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 976 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 460 911 $ Poids 48 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 667 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 429 802 $ Poids 47 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 502 552 $ Poids 43 % |
| 12 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 518 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 204 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.