1043-1045 Rue RENARD-ET-DU-CORBEAU · Val-David
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 290,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 364 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499799740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
78010499799740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 071 $ Poids 21 % |
| 2 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 982 291 $ Poids 18 % |
| 3 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −108 453 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 214 831 $ Poids 17 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 693 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +67 761 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 406 838 $ Poids 9 % |
| 5 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 706 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +179 570 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 108 798 $ Poids 8 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 326 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 153 812 $ Poids 7 % |
| 7 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +106 502 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 995 355 $ Poids 6 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 646 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 198 947 $ Poids 3 % |
| 9 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 584 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 862 055 $ Poids 3 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +100 761 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 677 110 $ Poids 2 % |
| 11 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 818 $ Poids 1 % |
| 12 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.