1428 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 50,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 98 000 $ +138.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499807235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
78010499807235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 6 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 390 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 218 978 $ Poids 75 % |
| 2 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 895 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 114 $ Poids 61 % |
| 3 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 171 860 $ Poids 60 % |
| 4 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 100 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 160 $ Poids 58 % |
| 5 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 75 924 $ Poids 51 % |
| 6 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 491 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 221 734 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 792 $ Poids 40 % |
| 8 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 327 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +370 $ | 85 280 $ Poids 40 % |
| 9 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 112 955 $ Poids 29 % |
| 10 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 189 155 $ Poids 24 % |
| 11 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 169 704 $ Poids 21 % |
| 12 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 336 784 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.