1426 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 88,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 185 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499807452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
78010499807452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 39 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 631 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 041 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 285 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 230 786 $ Poids 81 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 340 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 481 477 $ Poids 78 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 506 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 291 485 $ Poids 75 % |
| 5 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 342 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 215 424 $ Poids 58 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 212 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 358 535 $ Poids 55 % |
| 7 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 606 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 503 351 $ Poids 50 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 979 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 662 $ Poids 50 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 879 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 470 289 $ Poids 48 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 461 570 $ Poids 46 % |
| 11 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 913 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 564 622 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 442 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 397 096 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.