1427 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 62,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 164 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499807716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
78010499807716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 427 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 276 788 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 427 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 275 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 619 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 555 $ Poids 75 % |
| 4 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 185 768 $ Poids 57 % |
| 5 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 940 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 847 $ Poids 54 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 196 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 313 898 $ Poids 49 % |
| 7 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 394 $ Poids 48 % |
| 8 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 297 148 $ Poids 46 % |
| 9 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 352 848 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 441 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 256 700 $ Poids 45 % |
| 11 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 818 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 370 191 $ Poids 44 % |
| 12 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 204 949 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.