1422 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 42,2 m² · constr. 1975 · terrain 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 92 100 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499807832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
78010499807832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 7 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 242 289 $ Poids 51 % |
| 2 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 150 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 460 082 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 438 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 211 781 $ Poids 35 % |
| 4 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 108 515 $ Poids 32 % |
| 5 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 289 049 $ Poids 28 % |
| 6 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 983 m · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 165 892 $ Poids 23 % |
| 7 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 73 352 $ Poids 21 % |
| 8 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 961 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 001 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 325 499 $ Poids 16 % |
| 9 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 503 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 537 $ Poids 15 % |
| 10 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 326 884 $ Poids 11 % |
| 11 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 364 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 83 180 $ Poids 10 % |
| 12 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 183 238 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.