1434-1436 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 140,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 318 700 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499808497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
78010499808497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 346 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 567 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 590 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 291 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 012 $ Poids 72 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 882 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 746 280 $ Poids 63 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 727 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 132 $ Poids 54 % |
| 6 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 325 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 428 $ Poids 53 % |
| 7 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 583 820 $ Poids 51 % |
| 8 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 873 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 554 164 $ Poids 50 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 081 $ Poids 50 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 712 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +65 563 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 437 $ Poids 47 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 722 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 577 102 $ Poids 47 % |
| 12 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 526 173 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.