2196-2198 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 139,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 297 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499809100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
78010499809100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 322 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 520 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 545 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 277 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 389 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 513 642 $ Poids 73 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 904 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 681 111 $ Poids 63 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 690 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 316 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 676 547 $ Poids 54 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 837 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 505 634 $ Poids 51 % |
| 8 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 990 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 533 915 $ Poids 50 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 751 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 740 032 $ Poids 48 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 765 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 531 753 $ Poids 47 % |
| 11 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 730 831 $ Poids 46 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 77 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 453 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.