2200-2202 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 81 m² · constr. 1974 · terrain 1 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 180 900 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499809460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
78010499809460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 453 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 463 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 86 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 346 129 $ Poids 76 % |
| 4 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 716 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 523 457 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 383 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 223 428 $ Poids 65 % |
| 6 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 804 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 543 050 $ Poids 64 % |
| 7 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 556 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 487 545 $ Poids 59 % |
| 8 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 707 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 421 972 $ Poids 58 % |
| 9 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 618 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 283 366 $ Poids 57 % |
| 10 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 290 303 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 478 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 311 126 $ Poids 49 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 539 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.