1424 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 84,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499817127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
78010499817127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 317 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 706 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 536 079 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 359 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 223 562 $ Poids 75 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 484 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 404 $ Poids 70 % |
| 5 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 418 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 232 $ Poids 68 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 207 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 336 979 $ Poids 65 % |
| 7 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 930 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 527 407 $ Poids 51 % |
| 8 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 699 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 473 804 $ Poids 49 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 895 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 441 743 $ Poids 49 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 964 $ Poids 48 % |
| 11 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 484 $ Poids 48 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 885 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 573 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.