1435 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 76,2 m² · constr. 1979 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 117 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499818009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
78010499818009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 414 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 460 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 205 620 $ Poids 86 % |
| 3 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 140 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 343 862 $ Poids 84 % |
| 4 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 854 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 539 009 $ Poids 70 % |
| 5 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 756 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 408 609 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 515 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 307 820 $ Poids 64 % |
| 7 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 582 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 484 746 $ Poids 61 % |
| 8 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 667 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 615 $ Poids 61 % |
| 9 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 975 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 288 673 $ Poids 58 % |
| 10 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 035 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 515 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 303 936 $ Poids 55 % |
| 12 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 756 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 507 084 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.