1427 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
303 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 399 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 91 700 $ +120.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499818225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
78010499818225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 512 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 626 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 582 $ Poids 73 % |
| 3 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 556 949 $ Poids 48 % |
| 4 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 375 410 $ Poids 35 % |
| 5 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 635 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 374 828 $ Poids 26 % |
| 6 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 539 753 $ Poids 18 % |
| 7 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 473 812 $ Poids 9 % |
| 8 | 1396-1398, rue Napoléon-Gascon, Val-David 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 764 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 261 789 $ Poids 7 % |
| 9 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 640 $ Poids 4 % |
| 10 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 310 784 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.