1425 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
329 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 434 $/m² · 95,8 m² · constr. 1976 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 96 600 $ +126.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499818354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
78010499818354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 343 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 533 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 616 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 521 $ Poids 80 % |
| 3 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 767 $ Poids 52 % |
| 4 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 578 874 $ Poids 43 % |
| 5 | 1055, rue du Cervin, Val-David 2025-08-15 · 861 m · Vendu 540 000 $ (4 869 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 235 $ Poids 37 % |
| 6 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 389 638 $ Poids 33 % |
| 7 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 905 $ Poids 27 % |
| 8 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 637 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 388 991 $ Poids 23 % |
| 9 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 680 m · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 003 $ Poids 21 % |
| 10 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 480 772 $ Poids 13 % |
| 11 | 2784-2786, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 898 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +210 707 $ · Ajust. superficie −52 081 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 847 126 $ Poids 9 % |
| 12 | 1396-1398, rue Napoléon-Gascon, Val-David 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 764 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 272 198 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.