1423 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 138,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499818492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
78010499818492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 428 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 479 805 $ Poids 85 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 697 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −24 298 $ | 239 774 $ Poids 78 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 447 602 $ Poids 69 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 827 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 988 $ Poids 68 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 812 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 534 029 $ Poids 54 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 617 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +60 189 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 063 $ Poids 53 % |
| 7 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 359 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 615 787 $ Poids 53 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 614 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 493 037 $ Poids 52 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 989 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 632 598 $ Poids 51 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 155 $ Poids 48 % |
| 11 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 954 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 157 $ Poids 46 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 236 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +49 599 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 498 017 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.