1421 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 83,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 198 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499818691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
78010499818691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 306 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 459 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 779 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 326 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 433 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 222 143 $ Poids 71 % |
| 4 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 205 730 $ Poids 70 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 467 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 280 604 $ Poids 68 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 233 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 343 862 $ Poids 68 % |
| 7 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 989 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 288 035 $ Poids 53 % |
| 8 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 957 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 539 223 $ Poids 52 % |
| 9 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 685 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 483 963 $ Poids 51 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 038 $ Poids 50 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 898 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 104 $ Poids 49 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 910 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 451 658 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.