2245 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 1 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 219 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499819417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
78010499819417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 208 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 455 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 702 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 624 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 587 885 $ Poids 71 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 973 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 115 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 651 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 451 283 $ Poids 62 % |
| 7 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 677 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 376 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 499 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 262 776 $ Poids 50 % |
| 9 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 580 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 569 986 $ Poids 50 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 613 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 326 964 $ Poids 49 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 967 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 448 363 $ Poids 49 % |
| 12 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 833 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +65 494 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 612 148 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.