2249 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
325 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 194 $/m² · 77,7 m² · constr. 1986 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 85 000 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499819746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
78010499819746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 509 479 $ Poids 43 % |
| 2 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 550 743 $ Poids 38 % |
| 3 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 565 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 383 008 $ Poids 35 % |
| 4 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 371 751 $ Poids 25 % |
| 5 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 739 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 370 841 $ Poids 20 % |
| 6 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 469 403 $ Poids 6 % |
| 7 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 668 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −83 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 600 396 $ Poids 6 % |
| 8 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −58 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 193 $ Poids 4 % |
| 9 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 307 412 $ Poids 3 % |
| 10 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 619 m · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −77 241 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 544 371 $ Poids 3 % |
| 11 | 1396-1398, rue Napoléon-Gascon, Val-David 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 764 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 261 431 $ Poids 1 % |
| 12 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −53 669 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 469 235 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.