1475 Rue MAISONNEUVE · Val-David
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 137,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499819929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
78010499819929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 634 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −15 346 $ | 247 863 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 528 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 478 243 $ Poids 81 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 699 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 607 $ Poids 75 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 461 930 $ Poids 72 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 687 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 549 073 $ Poids 60 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 574 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +57 771 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 667 520 $ Poids 56 % |
| 7 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 197 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 632 259 $ Poids 55 % |
| 8 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 871 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 562 $ Poids 54 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 618 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 491 316 $ Poids 53 % |
| 10 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 822 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 578 $ Poids 51 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 511 033 $ Poids 45 % |
| 12 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 654 097 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.