2248 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 114,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +123.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499819931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
78010499819931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 569 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 692 681 $ Poids 83 % |
| 2 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 255 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 410 $ Poids 78 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 778 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 471 023 $ Poids 70 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 769 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 486 457 $ Poids 69 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 747 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 205 $ Poids 63 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 737 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 636 422 $ Poids 62 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1000 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 070 $ Poids 61 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 594 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 498 866 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 663 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 526 316 $ Poids 55 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 670 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +20 461 $ | 261 430 $ Poids 53 % |
| 11 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 370 $ Poids 46 % |
| 12 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 923 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 495 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.