2048-2050 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 180 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499820561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
78010499820561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 56 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 557 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 493 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 232 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 104 $ Poids 69 % |
| 3 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 214 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 481 233 $ Poids 68 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 500 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 298 734 $ Poids 68 % |
| 5 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 623 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 730 $ Poids 65 % |
| 6 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 937 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 326 $ Poids 65 % |
| 7 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 457 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 556 977 $ Poids 64 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 788 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 473 288 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 784 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 237 223 $ Poids 59 % |
| 10 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 432 271 $ Poids 57 % |
| 11 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 956 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 365 212 $ Poids 46 % |
| 12 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 598 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 142 379 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.