1417 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 57,7 m² · constr. 1986 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 129 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499827168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
78010499827168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 568 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 277 896 $ Poids 66 % |
| 2 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 510 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 890 $ Poids 59 % |
| 3 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 083 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 582 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 255 469 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 568 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 276 684 $ Poids 57 % |
| 6 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 204 125 $ Poids 56 % |
| 7 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 89 562 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 509 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 97 270 $ Poids 42 % |
| 9 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 634 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 255 617 $ Poids 39 % |
| 10 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 230 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 548 987 $ Poids 38 % |
| 11 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 354 292 $ Poids 37 % |
| 12 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 120 985 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.