21 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 55,8 m² · constr. 2011
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 91 100 $ +104.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499828495700150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268103015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
78010499828495700150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 968 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 514 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 639 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 143 $ Poids 61 % |
| 3 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 405 952 $ Poids 59 % |
| 4 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 019 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 625 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 287 816 $ Poids 53 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 529 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 961 $ Poids 47 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 625 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 719 $ Poids 46 % |
| 8 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 255 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 540 866 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 573 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 95 996 $ Poids 42 % |
| 10 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 708 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 053 $ Poids 40 % |
| 11 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 615 334 $ Poids 35 % |
| 12 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 374 249 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.