25 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
276 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 416 $/m² · 62,5 m² · constr. 1981
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 45 500 $ +162.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499828495700180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268107018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
78010499828495700180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 19 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Merette, Val-David 2024-06-12 · 278 m · Vendu 1 026 750 $ Ajust. marché +241 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 105 $ Poids 20 % |
| 2 | 1418-1422, Rue de l' Académie, Val-David 2024-03-15 · 765 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +106 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 826 $ Poids 12 % |
| 3 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −71 445 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 492 619 $ Poids 5 % |
| 4 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −49 535 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 333 954 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 744 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −46 335 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 333 292 $ Poids 2 % |
| 6 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 443 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −87 678 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 454 570 $ Poids 1 % |
| 7 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −70 978 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 340 164 $ Poids 1 % |
| 8 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −54 244 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 426 447 $ Poids 1 % |
| 9 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 279 698 $ Poids 1 % |
| 10 | 2585-2589, Rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −67 676 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 382 349 $ Poids 0 % |
| 11 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −91 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 684 $ Poids 0 % |
| 12 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 795 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −126 067 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 543 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.