28 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
521 600 $
Plex (2-5 logements) · 10 069 $/m² · 51,8 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 29 300 $ +165.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499828495700200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268109020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
78010499828495700200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Merette, Val-David 2024-06-12 · 278 m · Vendu 1 026 750 $ Ajust. marché +241 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 105 $ Poids 20 % |
| 2 | 1418-1422, Rue de l' Académie, Val-David 2024-03-15 · 765 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +106 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 826 $ Poids 12 % |
| 3 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −103 298 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 447 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 744 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −66 908 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 304 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −70 159 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 304 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.