51 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 57,1 m² · constr. 2022
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 118 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499828495700370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268197037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
78010499828495700370000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 625 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 607 $ Poids 61 % |
| 2 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 968 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 505 $ Poids 59 % |
| 3 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 433 690 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 639 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 264 829 $ Poids 57 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 529 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 018 $ Poids 55 % |
| 6 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 349 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 625 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 261 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 573 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 96 868 $ Poids 41 % |
| 9 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 255 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 546 422 $ Poids 40 % |
| 10 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 708 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 492 $ Poids 39 % |
| 11 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 377 831 $ Poids 38 % |
| 12 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 621 070 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.