88 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 69,5 m² · constr. 1968
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 138 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499828495700710000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268293071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
78010499828495700710000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 529 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 476 484 $ Poids 82 % |
| 2 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 578 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 185 467 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 625 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 278 033 $ Poids 79 % |
| 4 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 293 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 313 280 $ Poids 77 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 311 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 454 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 625 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 276 809 $ Poids 68 % |
| 7 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 870 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 297 682 $ Poids 63 % |
| 8 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 917 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 810 $ Poids 62 % |
| 9 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 486 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 903 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 389 957 $ Poids 60 % |
| 11 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 515 $ Poids 58 % |
| 12 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 120 752 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.