1334 Rue VENDETTE · Val-David
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 79 m² · constr. 1988 · terrain 2 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499835425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
78010499835425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 5 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 218 445 $ Poids 81 % |
| 3 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 603 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 523 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 363 357 $ Poids 71 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 301 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 352 $ Poids 62 % |
| 6 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 168 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 292 166 $ Poids 59 % |
| 7 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 885 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 516 635 $ Poids 57 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 752 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 472 304 $ Poids 57 % |
| 9 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 988 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 326 901 $ Poids 56 % |
| 10 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 618 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 480 254 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 568 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 237 087 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 660 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 326 432 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.