1332 Rue VENDETTE · Val-David
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 179 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499835492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
78010499835492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 563 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 596 712 $ Poids 83 % |
| 2 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 580 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 462 018 $ Poids 69 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 462 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 815 $ Poids 64 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 972 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 514 503 $ Poids 64 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 924 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 579 191 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 717 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 459 468 $ Poids 51 % |
| 7 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 968 $ Poids 47 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 888 $ Poids 47 % |
| 9 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 497 132 $ Poids 45 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 658 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 787 $ Poids 45 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 257 $ Poids 45 % |
| 12 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −20 461 $ | 221 945 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.