1330 Rue VENDETTE · Val-David
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 124,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 143 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499835610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
78010499835610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 565 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 370 $ Poids 78 % |
| 2 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 459 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 465 497 $ Poids 68 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 932 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 887 $ Poids 67 % |
| 4 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 599 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 452 165 $ Poids 59 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 955 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 131 $ Poids 58 % |
| 6 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 224 691 $ Poids 54 % |
| 7 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 676 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 454 814 $ Poids 53 % |
| 8 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 484 332 $ Poids 47 % |
| 9 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 616 $ Poids 45 % |
| 10 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 721 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 344 192 $ Poids 42 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 711 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 564 736 $ Poids 40 % |
| 12 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 473 089 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.