1402 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
336 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 608 $/m² · 93,2 m² · constr. 1971 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 116 700 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499837215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
78010499837215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 465 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 945 $ Poids 85 % |
| 2 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 549 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 928 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 558 259 $ Poids 54 % |
| 4 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 978 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 376 127 $ Poids 41 % |
| 5 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 917 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −40 631 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 598 531 $ Poids 41 % |
| 6 | 1055, rue du Cervin, Val-David 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 869 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 905 $ Poids 26 % |
| 7 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 539 094 $ Poids 25 % |
| 8 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 772 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 378 997 $ Poids 22 % |
| 9 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 538 m · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 218 $ Poids 20 % |
| 10 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 491 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 461 509 $ Poids 14 % |
| 11 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 474 717 $ Poids 11 % |
| 12 | 2585-2589, Rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 422 456 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.