1400 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
656 500 $
Autre · 2 611 $/m² · 251,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 309 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499837626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
78010499837626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 466 m · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 474 $ Poids 69 % |
| 2 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +62 917 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 625 441 $ Poids 25 % |
| 3 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 838 314 $ Poids 25 % |
| 4 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 617 744 $ Poids 23 % |
| 5 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 784 m · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −36 818 $ | 761 050 $ Poids 15 % |
| 6 | 1774, chemin de la Rivière, Val-David 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 921 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −57 835 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 975 $ Poids 12 % |
| 7 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 863 $ Poids 6 % |
| 8 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 891 450 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.